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  • 长文揭示昆山绿地21新城永绿物业如何愚弄业主和政府

    04-15 昆山论坛 匿名
    2012年7月31日-2019年4月,时光冉冉,岁月蹉跎!
    坐落在百强县榜首昆山市开发区洞庭湖路的绿地21新城,见证昆山城东发展的七年,这七年,小区走过了崎岖坎坷的维权之路,永绿物业在小区奏响了奇妙的交响乐……

    第一章《永绿变奏曲——巨额贪污侵占》
    永绿物业服务的这七年,是一直亏损的,因为业主未“及时缴纳物业费”,哪怕是提前预收,哪怕是变相收缴,哪怕是收完忘了,哪怕是开发商答应“代缴”,总结一句就是“收缴率太低”导致服务质量下降,导致物业年年亏损!物业能坚持到今天,完全是靠着物业为民,为民服务的良心在支撑!不管你们信不信,反正永绿物业是相信自己的!亏!年年亏!
    2018年下半年,小区成立了物业管理委员会,由政府牵头业主参与组建第一届物管会,着手对小区物业加以监督和管理。有了这样一个组织,小区管理也稍微有了方向和思路,物管会介入物业与丰巢公司的签约,导致本由物业“享有的收益”直接进入了小区公共账户,例行年审的财务报告也正式揭露了物业这些年是如何泯灭良心丧失天良的侵占业主公共收益!
    一、   临时停车收益
    很多业主对这一项不了解,所谓的临时停车,是指未办理月卡年卡、未停放在开发商产权车位上的停车,产生的临时停车费用都归小区公共收益。按物业提供的停车数据统计,每天平均2600辆车在小区停放、进出,除部分办理过开发商地下车库停放的车辆,每天近2000辆车处于临时停车范围,按5元/24小时计算,每天大概有10000元临时停车收益,很多人可能质疑小区停车费收取率,麻烦大家回忆一下整个2018年小区物业在停车费收取工作的投入,有收费战斗序队的加入,各个出口的围追堵截,标配墨镜花臂的三五大汉,有几个大神能逃过?2018年物业保安支出费用515万你以为是闹着玩的吗?这么大的投入,收取到是36万停车费,平均每天1000元!物业再一次当业主都是瞎?。?!志愿者去数夜间停放在地面的车辆,每晚临时停放在地面的车辆就有近千辆,这么多车的停车费呢?难道车都是从物业墨镜男头上飞出去的吗?一千与一万相差的这部分钱进了谁的口袋?别再当业主都是瞎了,也别说是会计少打了一个零!360万被做成36万,物业,你要不再胆大一点写个3.6万,或者直接把这一项归零?
    二、   不明巨额支出
    物业在物业管理委员会成立之前,没有监督机构,大额使用业主公共收益,道闸更新、软件升级费用上百万,请问这个费用是谁同意的?没有监督机构就可以随便花吗?费用使用前公示了吗?物业用房的租金和临时停车的收费在物业手里就可以这么随便花?物业不仅当业主瞎,还当政府相关部门瞎??!
    四百多万的费用就这么被物业砍瓜切菜般搞完了,在公共收益的侵占贪污上无所不用其极!2016年停车收益八十多万,2017年六十多万,2018年三十几万,2019年是不是要变负了!在入住率越来越高车辆明显增多的情况下,大张旗鼓明目张胆的用行动告诉业主:这费用我吃定了!耶稣也留不??!

    更可怕的是,物业如今还在继续,另外继续收物业用房的租金,从4月1日的系统升级导致大堵车可以看到,物业还是一贯的收费作风,宁可耽误业主时间导致迟到,宁可让全体保安上岗加班,也绝不放过一辆停车的收费!至于业主的投诉,你们爱上哪投诉上哪投诉去,领导来了我忽悠一下就行。

    小区几千平方的物业用房出租、每年的临时停车收益、场地使用费、广告收益等等,这些收益大多数业主都蒙在鼓里,而物业却相当娴熟!这也就合理的解释了,为什么永绿年年亏损却还坚持不撤??!巨额的公共收益滋养了永绿腐烂的灵魂,贪婪的双手不断伸向本该属于业主的收益,单纯善良的业主却被物业玩弄股掌之间,利用业主对物业仅有的信任,引导业主之间相互抨击,以达到掩盖自身不服务欺骗业主的目的!
    三、   物业用房出租收益
      公示的物业用房出租记录是从2017年年末开始,且不谈房租几何,这个出租记时间是2017年年末,你当业主都是瞎??!2012年开始交房,到2017年年底才出租,不说别的,就说永绿租售中心这个中介的房租费用呢?小区几千平方物业用房,除去物业办公用房,剩下那些这么些年没有一丝出租的吗?七年了,物业用房收益才三十几万,物业是不是没解放呢?大清都已经亡了,物业出租的价格是解放前的价格吗?据不完全统计(这几年在小区居住的业主口头咨询)得到的一些信息: “5期大门口那个川味小厨是物业用房,那个铺子物业租了应该有30万左右;145楼下的15万左右?!?/span>
    有业主发现 5期132栋楼下的商铺退租物业用房了,后来物业又在招租了?!?/span>
    “132栋楼下的物业用房,交房就出租了,16年就经营烧鸡公了,租金10万左右?!?/span>
    “135栋下面,物业搬走后租的,18年租的?!?/span>
    “138栋下面,18年租的?!?/span>
    “141栋下面17年左右?!?/span>
    “145栋下面跟141栋差不多?!?/span>
    “145附近还有个小铺子,有没有租,已经记不太清楚了?!?/span>
    古典旁边那个饭店,是物业用房,什么时候租的不清楚?!?/span>
    原1到3期物业用房,3期坡道那边那个,17年到18年物业占用做了他们的租售中心?!?/span>
    “4期12栋下面的烧鸡公是物业用房?!?/span>
    “14栋下面超市那应该也有个属于物业用房的?!?/span>
    “18栋下面有段时间被用于租给卖电瓶车的,之前28栋那个东北阿姨租了炒饭被投诉的,在群里抱怨过的,那个也是物业用房?!?/span>
    “20栋下面那个拐角好像也被租掉了。然后这个地方有些小的,类似橱窗的,物业陆陆续续的租给过做职业中介的?!?/span>
         根据一些业主的统计,大大小小的物业用房,永绿物业每年收的租金保守估计至少100万之上。而这部分收益,绝大多数业主是不知道的。
    四、   小区广告收益

    0!收益为0!大写的零!仔细揉揉眼,确认写的是0!物业再一次当业主都是瞎!交房高峰期门口装修公司的摆摊费呢?小区内部围墙上巨幅装修广告费用呢?小区道路中间的栅栏广告费呢?开 锁公司,教育培训的广告入场费呢?物业能否确认一下会计在做财务报告的时候是不是不小心按下了归零键?
                             第二章《永绿小夜曲——黑幕交易》

    永绿物业为何能在业主的唾弃,政府的鞭笞,同行的鄙视中顽强生存?这个问题今天将为大家揭晓!永绿,全称“上海永绿置业有限公司”。盘踞在昆山绿地世纪家园项目的是上海永绿置业有限公司昆山分公司,财务报表中支出金额较大的有两家公司,分别是上海申谦智能科技有限公司和上海欣芙信息科技有限公司。这两家公司为何能长期成为永绿的供应商?不需要经过招投标,也不需要公示,永绿涉及到大额支出,类似于超出市场价数倍的2016年度车辆管理系统(103500元)、摆闸道闸安装维修(173595元)、道闸修缮维修服务(187201元);2017年度道闸安装与软件服务(271870.6元)、弱电维修(13051元);2018年度道闸安装与软件服务(511005元)、道闸设备配件与安装(320922.13元)道路隔离栏安装(286912)、安装车棚监控54719元,换个摆闸16943元、修个水泵19462元,更换电梯照明玻璃2871元,弱电维修39276元。触目惊心!无语凝噎!

    这两家公司真的神通广大,无所不在!智能信息科技公司上至开发软件收取每年几十万软件服务费,下至维修小区水泵更换玻璃装栏杆!能把两百块的道闸栏杆做到两千,也能把道闸配套使用的系统每年做到几十万的服务费、升级费!简直是吃完肉喝完汤啃完骨头连毛都不剩!心细的业主一不小心发现了其中的奥秘!上海申谦智能科技有限公司的股东里,永绿物业赫然在列,且持股比例未公开!上海欣芙信息科技有限公司表面看与永绿毫无联系,但巧的是欣芙科技法人代表张先生名下的另一家上海行城建筑工程有限公司由永绿置业和永绿法人代表钱先生共持股50%,好巧哦!









    讲到这里很多人可能明白了其中的利害关系,老爹把盘子建好,交给儿子去管理,儿子一直对外说亏啊亏,殊不知,那些叔伯姨姑已经赚的盆满钵满,永绿用实际行动告诉大家:你大爷永远是你大爷!每年喊着亏损几百万,物业费收不齐,公司都在垫资,一直亏!亏?亏你妹啊亏!亏你们想得出来!亏你们自以为是!亏你们号称专业的物业公司!你们这样做就不心慌吗?以为自己左口袋出右口袋进的做法很高明吗?还是那句话,等着立案调查吧!

    据说永绿在2018年度保安方面支出的费用达到惊人的515万,而如此庞大的投入,收取的停车费却是历史新低36万,这又如何解释?只能以这个行业过来人的经历告诉大家:515万的保安费用通过所谓的“合法程序”流进了某些人的口袋,而36万的停车费只是做样子给业主们看的,保安公司承包小区停车收费自有算盘,亏本的生意谁也不愿做!永绿物业永远不会想着真正的为业主考虑,在他们眼里看到的是小区搜刮的财路,在他们心里想的是小区牟利的途径!
    第三章《回顾历史之交响序曲——物业接盘》
    2012年7月31日,业主喜迎新房,欢天喜地的走进了500强企业绿地集团开发的城东高端楼盘绿地21新城?!奥痰?1新城,汇聚高层、别墅、办公、商业、公园于一体的多元化业态,超前的组团式规划,创新的开放式街区相连,兼具生态、艺术、人文的177万方国际生活和谐住区。。。。社区内自有36万方地标商业中心,相当于上海港汇广场2倍体量的超级商业中心,集购物、美食、娱乐享受于一体,为缤纷生活提供完备选择,轻松享受城市快捷便利生活?!?/font>
    看着高大上的介绍,看着辉煌大气的售楼处,不管是刚需族还是投资客,无不对小区充满了向往与期待,负责小区物业管理的是绿地集团下属企业永绿置业有限公司昆山分公司,业主们抱着对500强企业的信任,抱着对物业优质服务的期待陆续入住小区,开启自己美好生活!然后,现实总是无情的,500强生下来的不一定是500强,简直就是500抢!物业管理合同中所谓的七星级标准,业主们感受到的只是七星级的催缴服务,物业提供的是绿化基本靠天,保洁基本靠手,保安基本靠狗,工程基本没有!这让业主如何认可?于是积怨开始,交了物业费没有得到对应的服务,只能用拒绝继续支付物业费的方式来要求物业完善自己的服务内容,而物业却以没有收到物业费为由开始摆烂,如此这般,物业与业主的矛盾逐渐走上舞台。
    第四章《交响曲——物业费与物业服务》

    时至2014年,房地产市场不景气,房价大幅下跌,开发商为维护早期入手的业主,给出物业费免收五年的补偿,物业费由开发商直接支付给物业公司,这正是日后物业与业主间矛盾加深的根本原因。老爹在外说费用他来付,儿子在家没收到,但是儿子把责任落到了业主头上,责怪业主缴费率太低,导致物业服务跟不上。这是实实在在的坑儿子,坑业主!家庭内部协商不成,却要业主承担服务质量严重不符的损失!这让业主上哪说理去?开发商对业主承诺免收,实为代缴,物业没收到开发商应付款,却把原因归结于本身就承受损失的业主,称业主为刁民。物业服务依旧烂,但继续摆烂的心却愈发坚强!业主的投诉与日俱增,物业的应对也逐渐清晰,你投你的诉,我摆我的烂,反正最后一句:你没交物业费,这不能怪我!
    2015年年中,小区迎来西面交房高峰,从五期开始,开发商不再“代缴”物业费,物业在交房时以提前预收一年物业费作为交房条件,于是傻傻的业主傻傻的交,以为交了物业费就能享受到对应的七星级服务。不能怪物业太狡猾,只能怪业主太单纯!前期血淋漓的经历告诉后期的业主:宁可相信这世界有鬼,也不能相信永绿物业这张嘴!宁可相信猪会上树,也不能相信永绿物业会服务!老实的五期业主就这么被物业摁在地上QJ了一年。。。嘴角还露出邪恶的微笑。。。。。。
    一年过后,五期的业主终于可以拍案而起,奋起抵抗来自永绿物业的蹂躏!在六期交房时,五期的亲身经历正告诉新进的业主,交了物业费,你还是享受不到对应的服务!永绿物业只是拿收不齐物业费来当遮羞布,用来遮盖他们收了钱也不办事的丑行。然而,再大的民愤也抵挡不住物业继续摆烂收费的决心。六期的业主感受到了来自物业变相收费的魔力:要交房,先交一年物业费,要装修,先交环卫所代收垃圾清运费3元/平,再交永绿物业“规定”的500元/户垃圾清运费,还有1500元/户的装修押金。钱,依然能收到,服务却依旧以小区整体物业费收缴不高为由继续摆烂。
    周而复始,六、七、八期正循环播放着永绿物业的套路。殊不知,小区整体物业费“收缴率不足”并不是业主不缴纳,而是永绿亲爹---绿地未给!这么多年,物业一直以这个为借口,在物业服务上大打折扣,甚至摆烂!这样的行为是严重侵犯了业主作为消费者的权益,用老爹的不付款谎称业主不缴纳物业费,拒绝提供相应服务,其心可诛!
    第五章《协奏曲——永绿套路》
    正是因为有被欺负太久的业主不甘心被永绿如此蹂躏,奋起反抗,小区的斗争才逐渐走上台面。曝光永绿的种种不作为,让小区成了看客眼中的网红小区。这是多么的无奈,也是多么的可悲!家丑不可外扬,每个住在小区的业主都不愿自己小区成为别人茶余饭后的笑料,但若不如此,没有舆论的监督,物业只会在摆烂的道路上飞驰人生!也正是网络上的曝光才引起政府部门的关注,才使得小区在政府的督促下艰难的有些改善。其中的艰辛也只有经历过小区斗争的业主知道,不求旁人感谢,只求自己有个温馨的家园。


    小区在政府监督下获得了一定改善,坏了物业的好事,永绿物业岂能善罢甘休?于是,小区物业上映了《开会教唆保安砸车》、《保安门口碰瓷》、《电梯工无间道》、《大花臂围堵女车主》、《男保安泰拳教宝马车主做人》、《断杆120变2000之---要发票被恐吓》等多部大片,情节曲折离奇!铁打的永绿,流水的经理,大片的导演也就是永绿指派的物业经理,每一部大片的上映都能赢得观众一直好评,物业也在表演方面不断打磨演技!有时候入戏太深,难以自拔,在物业分包商之间也不断上映,因内部分赃不均,狗咬狗时有发生,有进去的,也有出去的。。。
    《终章——滚蛋吧!永绿!》
    写到这里,内心不由颤抖起来!羊有跪乳之恩,鸦有反哺之义,物业收取上千万物业费不但不作为,还想法设法贪污侵占业主公共收益!作为物业衣食父母的业主,却被物业如此玩弄、蹂躏!回想物业这些年的所作所为,业主发现问题报修,物业却帮开发商拖延到过质保期后不闻不问,报修灯不亮要等几周,报修门坏了要几个月,瓷砖脱落要几年,地下渗水,电梯坠落,火灾频发,电瓶被盗,这些要花钱的地方看不到效率,门口收费却一定能集中火力!巨额收益被他们这么多年一口口蚕食,留给未来的是一个巨大的财务空洞,不管是公共收益,还是维修基金,都是永绿案板上的肥肉,不是不下手,只是刀还未磨好!醒醒吧!绿地的业主们!别再被永绿物业那张骗鬼的嘴继续忽悠,小恩小惠几句好话就让业主们伸着脖子等着被宰!别傻了,还有什么理由值得业主继续相信、期待物业会越来越好?还愿意继续让这样的吸血鬼留在我们的小区吗?拿起法律武器,让不作为的物业,让贪污侵占巨额公共收益的物业让这种卑鄙无耻还下流的物业,滚出我们的家园?。?!让这些猖狂至极无视法律肆意贪污的物业接受法律的制裁?。?!
    清明已过,永绿已逝!谨以此文悼念曾活在美好想象中的绿地世纪家园!
                                      
      2019年4月


    永绿公示的财务报表




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    • 为何要匿名?是因为你的文章戳到永绿的利益链了吗?
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