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    广西风采网官网:[楼市快报]不看亏大了!昆山最新二手房交易流程,教你如何避坑 [复制链接]

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    楼主  发表于: 04-18

    这阵子,西安奔驰屡上热搜。
    一直以来,
    奔驰女司机的维权之路都备受各界关注。
    就在昨晚,这件事终于尘埃落定!

    据西安市市场监督管理局16日晚间消息,
    西安奔驰女车主W女士(化名),
    和西安利之星达成换车补偿等和解协议。
    但网友对这件事的质疑却并没有结束:
    其他车主的“金融服务费”怎么算?

    与此同时,
    论坛网友也发出了自己曾经的经历:
    这几天奔驰女车主维权事件一直爆红网络,此时我想起自己在昆山花桥的购房经历。中介在购房前说只收1%的中介费,并没有其他费用,但等首付款打入对方账户准备过户之前,贷款服务费、评估费就出来了。我本人拒绝支付中介就不给办理过户,我也知道这两笔费用是变相的中介费,请问我可以维权吗?

    网友们也是感同身受:

    sunshine:多年前买房的时候就有这个套路了,过户到一半时突然让交贷款服务服,我不交,平时态度很好的中介突然变脸,要打人。

    惔莣:遇到老实好说话的,能坑多少是多少……

    春天种子:关键是收费没有标准,你傻就多榨你一点。

    zzhrll:当年就被套路过,等我快开始贷款签字了,他让我给他金融费用,这帮人坏的很。

    在小房看来,
    4S店收取的金融服务费,
    与二手房买卖中的贷款服务费有着相似之处,
    同样的收费不透明,但买家却无可奈何。
    除此之外,在二手房买卖中,
    还有许多让人一不小心就踩的坑!

    买房之路套路多!
    服务费、意向金转定金...
    据相关数据统计显示,房地产行业已成为了消费者投诉最多的行业之一。胡乱收费、交易纠纷、定金不退等,是二手房买卖时最常见的问题。

    “意向金转定金,不能退的意向金”

    原计划拿到补偿款后再补一点钱,在昆山城西重新购买一套改善房。但在买房时,中介说为表示诚意,可以交一些“意向金”,之后发现房子的通透性不好不想买了,要求退还2万“意向金”,但是中介说我签订的购房意向书中写着:“意向金”已经转成定金,不予退还。

    卖房啥都要,电器都是损坏的”

    签购房合同时,原房**然提出要带走鱼缸和过滤器。交房时,又提出要带走沙发垫和椅子套。之后,原房东又说要租这套房半年并签了合同,但合同到期后,我才发现家里是能带走的都被房东带走了。更可恨的是热水器也坏了,他也故意说不知道,打电话不接,东西不赔。

    所以说,在二手房交易中,
    最核心的或许不是和房东砍价,
    而是避坑!避坑!避坑!

    今天小房就给大家科普下,
    昆山二手房交易最全攻略!
    搞明白这些流程,
    就能明白哪些费用该交、哪些费用不该教!

    昆山二手房交易流程

    小房给大家整理了二手房交易的大致流程,从签订合同开始,手续繁杂,各种交易流程步骤大致如下:

    需要准备的材料

    身份证及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要2户口本及复印件,如已婚还需配偶的,单身则不需要3结婚证或者离婚证,离婚协议4收入证明:一般去所在单位人事/财务部门开,加盖单位公章。5银行流水单:去银行柜面,加盖柜面公章,携带身份证、银行卡,需要本人到场。(一年或者半年,银行不同,需求不同)6征信报告:同时需要去银行调取的还有征信报告,用于银行对购房者进行贷款资格评估。

    二手房交易税费大全

    二手房交易的税费很多很杂,许多新入行的中介自己都算不清楚。那么到底交易一套二手房要缴多少税费?有没有速算法?

    首先明确一点:名义上税费的缴纳分为买方缴纳和卖方缴纳,但在实际的操作中,所有的税费很多情况都是由买方来缴纳的。

    契税

    征收方法:契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定,若购买房屋面积在90㎡以下的,需缴纳交易总额的1%;若房屋面积超过90㎡的,首次买房需缴纳交易总额的1.5%,二套房则需缴纳交易总额的2%。

    家庭唯一住房≤90㎡

    1%

    家庭唯一住房>90㎡

    1.5%

    二套房≤90㎡

    1%

    二套房>90㎡

    2%

    三套房

    3%

      

      

    增值税

    征收方法:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

    满2年(含2年)以上

    免征增值税

    不满2年

    增值税=总价÷1.05×5.6 %

      

    个人所得税

    征收方法:不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅,免征个人所得税。

    满5年

    家庭唯一

    免征

    家庭非唯一

    全额1%或差额20%

    不满5年

    全额1%或差额20%

    中介服务费

    二手房交易手续繁杂,加上房产过于大宗,往往需要依靠中介进行居间运作。目前对于中介费没有统一规定,一般为房屋成交价格的1%,可以和中介私下协商。

    评估费

    评估费只产生在公产过户和私产过户贷款情况下。

    ①公产的评估费为50元人民币整。

    ②私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五,但按行业常态千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介,一般评估公司竞争十分激烈,房屋评估价格的千分之一一般就会出评估报告了。自己评估的话,关系好的可能也就几百块。建议和中介谈谈,少一些,但还是让中介帮你做,省心。(组合贷款和纯商贷都需要交)

    ③纯公积金不需要评估。去房产交易中心一楼评估公司咨询下,输入小区名字,就会跳出来价格。

    工本费

    收费标准分为住房与非住房:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中,包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

    小房提醒:

    整体看下来就会发现,二手房交易税费并不便宜,许多人以为税费花不了多少钱,往往在准备首付的时候并没有计算进税费,弄到后来走流程的时候还要七拼八凑去借钱。

    所以在买二手房前,大家可以照着前面的算法,自己先算清楚,并且准备好全部的购房费用,走流程的时候绝对能省不少力。

    其他买房基础知识

    五年一学位查询

    五年学位一查询,可以到震川路教育局惠民服务中心预约登记查询,具体流程如下:

    (1)带好房产证原件、房主身份证及查询人身份证原件。

    (2)至教育局惠民服务中心。

    (3)现场填写预约登记表。

    (4)工作人员三个工作日内电话告知查询结果。

    确权并确认房产是否允许交易

    很多人大概觉得,二手房产交易不就是买进卖出的事儿么,只要是房子都能买卖。错啦,可不是什么房子都能交易的!千万不要流程走到一半发现,这房子原来是买不来的嘛?。ǖ比?,正规的中介一般不会允许这种情况发生,可要万一呢?)

    打听清楚房子是否有黑历史

    大部分人对二手房存在偏见就是怕房子有黑历史,这些情况通常房东中介不会主动告知,你必须自己打听,通过跟周边邻里、小区物业渠道得知。

    尽量购买80㎡以上的户型

    购房落户仍然是现在较为常见的落户方式,其中最为重要的规定就是产证面积需达到80㎡及以上。即便以后想卖房,能落户的房子也易于出手。

    不用急着一次性付完中介费

    重点中的重点!如果交易还没完全结束,就不要急着先把中介费付完!防止中介收钱以后办事拖拉不上心!

    合同相关的问题

    在合同中一定要明确,交房的时候附带哪些东西,比如有些房东,说好的将电器都附带上,但是你合同不写的话,到时候他全部搬走了,你也没办法。

    因此,大家在买房的时候,一定特别要注意合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题。

    签订合同前确认好费用

    最好把房屋到手价、中介费等其他费用谈清楚以后,再签订定金合同。另外也需确认自己是否有无购房资格,有无信用卡违约等征信问题,都需要提前确认,适当时候去银行或者相关单位查询清楚。做到心中有数,才不会被坑。

    最全的二手房买卖攻略就在这啦!
    虽然不能涵盖全部的风险点,
    但基本上是够用了,
    更多的买房问题大家可以通过留言咨询!

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    沙发  发表于: 04-18
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    板凳  发表于: 04-18
    很详细,很精辟,早点分享出来我就不用到处踩坑了
    离线juliaks999
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    地板  发表于: 04-18
    大部分中介都收的一个点的贷款服务费,这个完全是乱收费,大家都来曝光啊
    帅哥离线yjde118
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    4楼 发表于: 04-18
        
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    5楼 发表于: 04-18
    汽车业的贷款服务费被整顿了,那么接下来房地产相关行业的贷款服务费是否要整顿一下,已经给了中介服务费再给贷款服务费,那就是重复收费了,如果买卖双方各1个点的中介费,仅仅是介绍个房源促成交易的费用,那我想说这个钱是不是有点太好赚了。不管去哪家银行办理房贷业务的时候,银行贷款专员在审核资料的时候第一句话都会说:“我们银行是不收取任何服务费的,只要资料齐全就可办理”。那么这个钱都进了谁的口袋,心知肚明。中介机构的办理贷款人员与银行贷款人员正常的打交道,肯定是要花点小钱打点的,但是平摊到每套房子上边最多也就千把块钱的支出,可是买家被收的贷款服务费都是大几千甚至上万都不止,该赚的钱应该赚,不该赚的黑心钱就不应该赚。老百姓买套房容易嘛,左一层右一层的被剥削。 89+Q^79m  
    [ 此帖被风里来在2019-04-18 12:24重新编辑 ]
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    zjx123 昆币 +1 我很赞同 04-18
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    帅哥离线boham
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    6楼 发表于: 04-18
    汽车业的贷款服务费被整顿了,那么接下来房地产相关行业的贷款服务费是否要整顿一下
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    juliaks999 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 04-18
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    离线juliaks999
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    7楼 发表于: 04-18
    boham:汽车业的贷款服务费被整顿了,那么接下来房地产相关行业的贷款服务费是否要整顿一下 (2019-04-18 12:59)  7>,(QHl  
    IVdM}"+  
    必须整顿,以后有中介收贷款服务费的,打电话投诉,打12345,打住建局电话,打扫黑除恶电话!
    离线juliaks999
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    8楼 发表于: 04-18
    “扫黑除恶”国家政治任务, w
  • 回复@“老笑头”,本人觉得你越来越幼稚可笑了。连“再什么主义,你没生产资料咋劳动?”这样的话都说出来了。你长大后没有经历过全中国的公有制时代,不清楚是可能... 2019-07-12
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  • “三个蓬勃生机”彰显党取得的伟大胜利——深入学习贯彻习近平同志“七一”重要讲话精神 2019-06-27
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